Kunnen buitenlanders straks nog zomaar een huis kopen in Spanje? Die vraag klinkt steeds vaker, nu de woningprijzen sterk stijgen en lokale bewoners in populaire kustgebieden steeds moeilijker een betaalbare woning kunnen vinden.
Voor Nederlanders is dat interessant. Nederlanders behoren inmiddels tot de grootste kopers van tweede woningen in Spanje en vooral de Costa Blanca is populair. Ook in Jávea en omgeving is de buitenlandse belangstelling voor vastgoed groot.
Toch is er voorlopig geen reden voor paniek. Een algemeen verbod op buitenlandse kopers ligt juridisch ingewikkeld en Spanje is bovendien economisch sterk afhankelijk van buitenlands kapitaal.
Spanje wil woningmarkt beter beschermen
De Spaanse woningprijzen zijn in de eerste helft van 2026 gemiddeld met 12 procent gestegen. Vooral populaire kustgebieden en eilanden hebben te maken met een grote internationale vraag.
Daarbij speelt het verschil in koopkracht een belangrijke rol. Niet-residente buitenlandse kopers beschikken gemiddeld over aanzienlijk meer financiële ruimte dan veel Spaanse kopers. Daardoor kunnen lokale woningzoekers moeilijker concurreren. Een Spaanse leraar kan niet opboksen tegen een koper die zijn huis voor een flink bedrag heeft verkocht en een zak vol geld meebrengt!
De discussie gaat daarom steeds meer over de vraag: is een woning in de eerste plaats een investering of een plek om te wonen?
Geen eenvoudig verbod
Een algemeen verbod voor buitenlanders ligt niet voor de hand. Binnen de Europese Unie geldt het vrije verkeer van kapitaal en Nederlanders kunnen als EU-burgers niet zomaar anders worden behandeld.
Voor kopers van buiten de EU liggen er juridisch meer mogelijkheden om beperkingen of extra belastingen in te voeren.
Spanje onderzoekt daarom verschillende manieren om de woningmarkt te reguleren. Daarbij wordt onder meer gekeken naar hogere belastingen voor bepaalde buitenlandse niet-residenten en maatregelen in gebieden met een grote woningdruk.
De Balearen gelden momenteel als een belangrijke testcase. Als daar juridisch houdbare maatregelen worden ingevoerd, kunnen ook andere populaire regio’s volgen, waaronder Alicante en Málaga.
Alicante: buitenlandse kopers zijn hier belangrijk
Voor de Costa Blanca is deze discussie extra relevant.
In het eerste kwartaal van 2026 werd 44,65 procent van de woningen in de provincie Alicante aan buitenlanders verkocht. Daarmee behoort Alicante tot de Spaanse provincies met het hoogste aandeel buitenlandse kopers.
Ook Jávea behoort tot de gemeenten waar het aandeel buitenlandse kopers bijzonder hoog ligt.
Dat betekent overigens niet dat buitenlanders de oorzaak zijn van alle prijsstijgingen. Ook het tekort aan nieuwbouw, investeringen, toeristische verhuur en de beperkte beschikbaarheid van betaalbare woningen spelen een rol.
En hoe zit het nu in Jávea?
Hier is het belangrijk om feit en gerucht uit elkaar te houden.
Er is op dit moment geen nieuwe gemeentelijke maatregel in Xàbia die Nederlanders of andere buitenlandse EU-burgers verbiedt of extra belast bij de aankoop van een woning.
Een Nederlander kan dus nog steeds gewoon een huis of appartement in Jávea kopen.
Wat wel verandert, zijn de regels rond toeristische verhuur.
Xàbia werkt aan een strenger kader voor woningen voor toeristisch gebruik. Ook op regionaal niveau zijn de regels aangescherpt. Voor een toeristische woning is onder meer een gemeentelijk compatibiliteitsrapport nodig en bij verkoop moet opnieuw worden gekeken of aan de actuele voorwaarden wordt voldaan.
Voor iemand die een woning koopt als investering voor vakantieverhuur is dat dus veel belangrijker dan zijn nationaliteit.
Wat horen we over nieuwe beperkingen?
Er gaan regelmatig verhalen rond dat buitenlandse kopers in de toekomst extra zouden worden belast of dat tweede woningen moeilijker toegankelijk worden.
Daarvoor hebben wij op dit moment geen concrete bevestiging gevonden vanuit de gemeente Xàbia.
Wat wél vaststaat, is dat de druk op de woningmarkt en de discussie over toeristische verhuur steeds groter worden. Het ligt daarom voor de hand dat gemeenten en overheid de regels verder blijven bekijken.
Maar zolang er geen officieel besluit of concreet voorstel ligt, presenteren we dat bij JaveaNieuws niet als een nieuwe maatregel.
Vooral opletten als je wilt verhuren
Ben je Nederlander en overweeg je een woning in Jávea te kopen?
Dan is het verstandig om vóór de aankoop niet alleen naar prijs en locatie te kijken, maar ook naar de verhuurmogelijkheden. Daar komt een goede aankoopmakelaar goed van pas. Mevrouw de aankoop makelaar Spanje heeft al vele aankopen in Spanje langs de Costa’s begeleid.
Hier let zij dan op;
*Heeft deze woning al een geldige toeristische registratie? *
*Kan die registratie worden voortgezet na verkoop? *
*Mag de woning volgens de gemeentelijke regels toeristisch verhuurd worden? *
*Wat zeggen de regels van de comunidad de propietarios?
(*Sinds 3 april 2025 is de Spaanse Ley de Propiedad Horizontal gewijzigd. Wie een woning in een appartementencomplex nieuw als toeristische woning (VUT) wil gaan exploiteren, moet vooraf de uitdrukkelijke toestemming van de Comunidad de Propietarios (CP) hebben. Daarvoor is een meerderheid nodig van 3/5 van de eigenaars én 3/5 van de aandelen in de gemeenschap.)
Spanje zoekt naar een manier om de woningmarkt betaalbaarder te maken zonder buitenlandse investeringen volledig af te remmen.
Voor Jávea zal vooral de verdere regulering van toeristische verhuur en tweede woningen interessant worden.
JaveaNieuws blijft de ontwikkelingen volgen. Zodra er daadwerkelijk nieuwe gemeentelijke regels voor woningkopers komen, melden we het.
