Een huis kan goud waard zijn. Maar als je de maan vraagt, moet je niet verbaasd zijn als niemand hem wil betalen.
Dat is misschien wel de belangrijkste boodschap achter de nieuwste cijfers over de huizenmarkt in Alicante. Want hoewel woningen aan de Costa Blanca nog steeds duurder worden, blijkt uit de cijfers ook dat steeds meer verkopers hun oorspronkelijke vraagprijs moeten bijstellen.
En soms gaat dat behoorlijk hard.
Van €675.000 naar €3,5 miljoen, maar niemand betaalt het
Een mooi voorbeeld komt deze week uit Nederland.
De villa van fitnessonderneemster Fajah Lourens in Purmerland staat al jaren te koop. Lourens kocht de woning in 2007 voor €675.000. In 2023 kwam de villa op de markt voor maar liefst €3,8 miljoen.
Dat bedrag bleek vooralsnog iets te ambitieus.
De vraagprijs werd later met €300.000 verlaagd naar €3,5 miljoen, maar ook daarvoor kwam er geen koper. Inmiddels is de villa opnieuw uit de verkoop gehaald. Ook een poging om de woning voor €15.000 per maand te verhuren leverde geen huurder op.
En dat is precies het verschil tussen wat een woning volgens de eigenaar waard is en wat de markt ervoor wil betalen.
Want op papier klinkt een stijging van €675.000 naar €3,5 miljoen natuurlijk fantastisch.
Maar zolang niemand €3,5 miljoen op tafel legt, is die €3,5 miljoen vooral een vraagprijs.
En dat zien we nu ook aan de Costa Blanca
De cijfers uit Alicante laten een vergelijkbaar, zij het veel minder extreem, beeld zien.
Bij ongeveer één op de vijf woningen in Alicante werd de vraagprijs aangepast. In de cijfers van idealista voor Alicante-stad ging het om 19% van de advertenties. Landelijk lag het aandeel lager.
Dat betekent nadrukkelijk niet dat de huizenmarkt aan het instorten is.
Integendeel.
De gemiddelde vraagprijs in de provincie Alicante lag in augustus 2026 op €2.759 per vierkante meter, een stijging van 7,1% ten opzichte van een jaar eerder.
Maar juist dát maakt het interessant.
De prijzen stijgen, maar blijkbaar niet iedere woning voor iedere prijs.
Sommige verkopers denken dat ze de maan kunnen vragen
En laten we eerlijk zijn: dat zien we hier ook.
De Costa Blanca is populair. Nederlanders, Belgen, Britten en andere buitenlandse kopers zijn op zoek naar woningen met zwembad, terras, uitzicht op zee en vooral een goede ligging.
Dat zorgt ervoor dat sommige eigenaren denken:
Mijn buurman vraagt €900.000, dus voor mijn huis kan ik makkelijk een miljoen vragen.
En misschien kan dat.
Maar er is een groot verschil tussen een miljoen vragen en een miljoen krijgen.
Een woning kan maandenlang op Idealista staan met een prachtig verhaal, mooie foto’s en een indrukwekkend prijskaartje.
Maar als de bezichtigingen uitblijven en kopers afhaken, gebeurt uiteindelijk wat er bij steeds meer woningen gebeurt:
De prijs gaat omlaag.
Jávea is duur, maar ook hier geldt: de markt bepaalt
Voor Jávea zijn de actuele cijfers interessant.
De gemiddelde vraagprijs lag in augustus op €4.183 per vierkante meter. Dat is 5,8% meer dan een jaar eerder. In sommige populaire delen van Jávea liggen de vraagprijzen nog aanzienlijk hoger. Portichol-Balcón al Mar kwam bijvoorbeeld uit op €5.429 per m² en de Puerto op €4.942 per m².
Dat zijn forse bedragen.
Maar een hoge gemiddelde vraagprijs betekent nog steeds niet dat iedere woning automatisch voor de gevraagde prijs wordt verkocht.
Een moderne villa met zeezicht op een goede locatie is nu eenmaal iets anders dan een woning die al jaren niet is gemoderniseerd.
En een huis dat voor €1,2 miljoen op de markt wordt gezet, is niet automatisch €1,2 miljoen waard omdat de eigenaar dat bedrag graag zou ontvangen.
De koper heeft uiteindelijk het laatste woord
Dat is misschien wel de reality check die de huidige cijfers geven.
De verkoper bepaalt de vraagprijs. De markt bepaalt uiteindelijk de verkoopprijs.
Wie te hoog inzet, kan natuurlijk altijd wachten. Misschien komt die ene koper ooit voorbij die precies verliefd wordt op het huis en bereid is de hoofdprijs te betalen.
Maar zolang die koper niet bestaat, blijft de vraagprijs gewoon een bedrag op een website.
Bij de woningen waarvan de prijs in Spanje daadwerkelijk werd verlaagd, lag de gemiddelde verlaging volgens de beschikbare cijfers rond de 6 à 7 procent. Dat is bij een woning van €600.000 al snel €36.000 tot €42.000.
Dat is geen kleine correctie.
Voor kopers kan dit interessant zijn
Voor Nederlanders die momenteel een woning aan de Costa Blanca zoeken, betekent dit niet dat ze overal flinke kortingen kunnen verwachten.
De markt blijft sterk en de prijzen liggen hoog.
Maar het kan wél lonen om verder te kijken dan alleen de vraagprijs.
Hoe lang staat de woning al te koop?
Is de prijs al eens verlaagd?
Zijn er vergelijkbare woningen die goedkoper worden aangeboden?
En misschien wel de belangrijkste vraag: waarom wordt deze woning voor dit bedrag aangeboden?
Daarmee wordt onderhandelen een stuk interessanter. En daar wordt het interessant om een aankoopmakelaar in te schakelen, want zij zijn op de hoogte als geen ander. Mevrouw de Aankoopmakelaar heeft al velen succesvol aan een mooi huis geholpen en voor een goede prijs.
De Costa Blanca blijft populair, maar niet iedere droomprijs wordt werkelijkheid.
Er is dus geen sprake van een algemene instorting van de huizenmarkt.
De cijfers laten juist zien dat woningen in Alicante en Jávea gemiddeld nog steeds duurder worden.
Maar er lijkt wel een reality check plaats te vinden bij een deel van de verkopers.
En misschien is dat helemaal niet zo slecht.
Want een gezonde huizenmarkt draait uiteindelijk niet alleen om wat een verkoper wil verdienen, maar ook om wat een koper bereid is te betalen.
Of, om het wat vrijer te vertalen:
Je mag de maan vragen voor je huis. Maar uiteindelijk moet er wel iemand zijn die hem kan en wil betalen.
En anders doet de markt vroeg of laat wat hij altijd doet:
je weer met beide benen op de grond zetten.
